전세 계약할 때 이 3가지만 확인하면 절대 손해 안 본다!

전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 철저한 사전 확인입니다. 보증금을 안전하게 지키고, 불필요한 분쟁을 피하려면 반드시 확인해야 할 핵심 사항들이 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 절대 놓쳐서는 안 될 3가지 필수 체크 사항을 알려드리겠습니다.

 

1. 등기부등본 확인 – 집의 실제 주인을 알아야 안전하다

등기부등본은 해당 주택의 소유 관계와 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 이를 통해 집주인이 실제 소유자인지, 혹은 다른 금융기관에 담보로 잡혀 있는지 등을 알 수 있습니다.

📌 확인해야 할 핵심 항목

✅ 소유자 정보: 계약하려는 사람이 실제 집주인인지 확인하세요. 대리인과 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 반드시 요구해야 합니다.
✅ 근저당 설정 여부: 해당 주택에 근저당(대출 담보)이 설정되어 있는지 확인하세요. 근저당이 많으면 경매로 넘어갈 위험이 커집니다.
✅ 압류 및 가처분 내역: 가압류나 가처분이 걸려 있다면 법적 분쟁이 진행 중인 집일 가능성이 있습니다. 이런 집은 계약을 피하는 것이 좋습니다.

📂 등기부등본 발급 방법

• 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능
• 가까운 주민센터, 법원 등기소 방문 발급 가능

등기부등본은 계약 직전에도 다시 한 번 확인하는 것이 좋습니다. 집주인이 계약 후 대출을 받을 수도 있기 때문입니다.

 

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2. 전세보증보험 가입 가능 여부 – 내 보증금을 지켜줄 방패막

전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때 보증금을 보호해 주는 제도입니다. 보증보험에 가입할 수 있는 집인지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

🔍 보증보험이 중요한 이유

✅ 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험사가 대신 지급 ✅ 전세 사기(깡통전세) 예방 가능 ✅ 임대인의 신용 상태를 간접적으로 확인 가능

📌 보증보험 가입 가능 여부 확인 방법

• 주택도시보증공사(HUG), **서울보증보험(SGI)**에서 가입 가능 여부 조회
• 근저당 비율이 낮을수록 가입 가능성이 높음
• 보증보험이 불가능한 집이라면 위험 신호로 판단해야 함

전세 계약 전 집주인에게 보증보험 가입을 요구하는 것도 안전한 거래를 위한 좋은 방법입니다.

 

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3. 전입신고와 확정일자 – 내 보증금을 법적으로 보호하는 방법

전입신고와 확정일자는 세입자의 보증금을 지키기 위한 법적 장치입니다. 이를 통해 후순위 권리자에게 밀리지 않고 보증금을 돌려받을 수 있는 우선권을 확보할 수 있습니다.

📌 전입신고와 확정일자의 차이

✅ 전입신고: 주민센터에서 전입신고를 하면 "대항력"이 생겨, 집이 경매로 넘어가도 일정 기간 동안 거주할 권리를 가질 수 있습니다.
✅ 확정일자: 계약서를 가지고 주민센터나 온라인 등기소에서 확정일자를 받으면, 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

🛡️ 안전한 보증금 보호를 위한 팁

• 계약 후 즉시 전입신고를 해야 합니다.
• 확정일자를 받기 전에 집주인이 대출을 받을 경우 보증금 보호가 어려울 수 있으므로 계약 직후 바로 신청해야 합니다.
• 계약서 원본을 꼭 보관하고, 확정일자 받은 서류도 따로 보관하세요.

 

✅ 결론: 이 3가지만 지키면 전세 계약이 안전해집니다!

전세 계약은 큰돈이 오가는 중요한 거래이므로 신중해야 합니다.

📌 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 3가지
1️⃣ 등기부등본 확인 – 집주인이 진짜 주인인지, 근저당이 있는지 체크!
2️⃣ 전세보증보험 가입 여부 확인 – 보증보험이 가능하면 보증금 안전!
3️⃣ 전입신고 & 확정일자 – 법적으로 보증금을 보호할 수 있도록 조치!

이 3가지만 철저히 확인하면 전세 계약에서 손해 볼 일은 없습니다. 계약 전 꼼꼼한 준비로 안전한 전세 생활을 하시길 바랍니다! 😊